夢のマイホームや収益物件を見つけた時、誰もが内装や水回り、周辺環境にばかり目を奪われてしまいます。しかし、見落とされがちでありながら非常に重要なチェックポイントがひとつあります。
それが「屋根の状態」です。
■ なぜ屋根の状態が重要なのか？
屋根は、雨・風・紫外線・積雪といった外的ストレスを365日受け続けている、いわば建物を守る最前線です。
一見問題がなさそうでも、よく見ると…
- 瓦のズレや割れ
- 板金部分のサビや劣化
- コーキングの剥がれ
- 屋根材の色あせや膨れ
- 雨どいの詰まりや歪み
といった将来的な雨漏りにつながるサインが潜んでいることも。
このような屋根の劣化を放置した場合、室内に水が侵入してクロスや床が傷んだり、柱や梁が腐食することさえあります。
そうなると修繕費用は数十万円、場合によっては100万円以上になることも少なくありません。
■ 費用リスクだけじゃない！ローン・保険にも影響が
意外と知られていないのが、屋根の状態が住宅ローンの審査や火災保険の契約条件に影響する場合があること。
保険加入時に屋根の破損が見つかると「対象外」とされたり、保険金の支払い時に「購入前からの破損」として申請が認められないケースもあるのです。
つまり、購入前に屋根をしっかり確認しておくことは、自分を守る“保険”にもなるのです。
■ 高所点検はプロに任せるのが安心。ドローン点検という選択肢
屋根の確認を「自分でやればいい」と思っていませんか？
高所の屋根に登るのは危険が伴い、知識がなければ不具合にも気づきにくいのが現実です。
そこでおすすめなのが、ドローンによる屋根点検サービスです。
【当社サービスのご案内】
ドローン空撮 × 赤外線カメラで見えないダメージも可視化！
イースタンホークでは、ドローンを用いた高精度な屋根点検サービスを提供しています。
・屋根の細部を4K高画質で撮影
・赤外線カメラにより雨漏り・水分侵入の兆候を検出
・報告書付きで購入前の判断材料に最適
・費用は数万円〜と、屋根に実際に登る点検に比べてリーズナブル
特に、購入を検討している中古物件の状態確認や、住宅購入前の「セカンドオピニオン」としてご利用いただくケースが増えています。
■ 【まとめ】屋根チェックは“安心”を買うための小さな投資
物件購入は人生における大きな決断。その判断を誤らないためにも、目に見えない部分にこそ目を向けることが大切です。
屋根の状態を確認しておくことで、雨漏りリスクや高額修繕費の回避、保険トラブルの防止にもつながります。
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